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物业维修基金|使用财产维护基金的条件是什么?

财产维护基金的具体范围和基本程序:1.0目的规范财产维护基金的管理,以确保财产维护基金得到合理有效的利用维修。2.0适用范围适用于物业管理公司的物业维护基金的管理。3.职责3.1收银员负责为建筑物本身收取维修基金。3.2公共事务部的有关人员应负责支付建筑物本身的维修费。3.3会计师负责公共设施维修基金的使用和核算,以及建筑物本身的维修基金的管理和核算。

物业维修基金|使用财产维护基金的条件是什么

3.4管理办公室的经理负责对财产维护基金的管理进行监督。3.5公司总经理和业主管理委员会主任负责批准使用财产维护基金。4.0程序要点4.1财产维护基金的分类。4.1.1公共设施维修基金。它用于购买管理房屋,并提前购买一些商业房屋和用于住宅区公共设施的大型维护项目。4.1.2住房维修基金。它用于维护房屋的公共部分。4.2财产维护基金的使用范围。

物业维修基金|使用财产维护基金的条件是什么

4.2.1水电维修基金的使用范围:a)社区道路;b)社区的路灯;c)在社区中美化环境;d)社区的地下排水管;e)社区的文化体育馆;F)社区停车场;g)其他公共设施。4.2.2房屋维修基金的使用范围:a)房屋承重墙的结构部分;b)地震结构部分;c)外壁;d)楼梯;e)公众通道;F)门厅;g)公共屋顶;h)电梯;i)机电设备;j)主体上的消防设施;k)公共天线;l)主体共用水管;m)共享的防盗监控设施;n)其他房屋的共同部分。

4.3财产维护基金的征收标准。4.3.1开发商按社区建设总投资的2%缴纳公共设施维护基金。4.3.2房屋本身维修基金的收费标准(请参阅“附录”,仅供参考):a)多层房屋(不带电梯):----外墙涂料(含水石材):0.25元/平方米/月;----外墙瓷砖,马赛:0.20元/平方米/月。b)高层建筑(包括多层电梯):----家用(包括合资)电梯:0.30元/平方米/月;----使用进口电梯:0.35元/平方米/月。

4.4收取维修资金的程序。4.4.1公用事业维修基金的收取过程:a)项目竣工验收后,开发商应按社区建设总投资的2%计算公用事业维修基金;b)开发者应在住房管理部门的专用帐户中一次将公用事业维护资金分配给该地区。4.4.2收取建筑物本身维修资金的程序。a)公司的财务部门应在住宅住房保修期届满后开始为住房本身计提和收取维修费。b)财务部会计应在每个月的20日编制下个月的“家庭维护基金应收款清单”。

c)将详细表提交给财务部门经理进行审查:----审查后,有疑问要求及时检查并纠正;----财务部经理应在时间表的复查栏中签名。d)财务部会计部在核实后核实了“建筑物维修基金清单”。根据“服务收费标准操作程序”中的相关规定填写收费表。e)收费单经财务部经理核实,并加盖专用财务印章,然后送往管理处公共事务部有关人员进行分发。f)公共事务部的相关人员应按照“服务收费标准操作程序”中的有关规定进行分配。

g)对于已完成银行收款的家庭,出纳员将在指定的时间内将收款时间表交付给银行以进行收款,并将其直接转入托管资金的专用帐户。h)出纳员应在银行每次收款后两天内到银行读取收款数据,并按照《会计标准操作程序》的有关规定,将收款结果及时提交会计部门进行会计核算。“处理。i)住户支付的现金应由出纳员按照“现金管理标准操作程序”和“服务费标准操作程序”中的有关规定收取。

j)出纳员在下车前,应按照《现金管理标准操作规程》和《银行存款标准操作规程》中的有关规定,将当日收取的房屋维修资金存入专项资金专用账户。每天上班。k)收银员应在每天下班前及时向财务部会计部门提交房屋维护基金的收据,收据清单和银行结算表,以供核实。l)如果财务部的会计师没有按时支付房屋维护基金,则应按照“服务要求支付《收费标准操作程序》和《应收帐款标准操作程序》中的有关规定。

m)对于尚未出售的空置房屋,房屋本身的维修基金应由开发商支付。n)对于经过三次催款仍未能缴纳建筑物本身维修资金的业主,公司可以根据有关法律,政策或《委托管理合同》的有关规定采取相应的催款措施。和“业主公约”。o)对于逾期未缴的住房维修基金,财政部会计部门应当按照《服务收费标准操作规程》中的有关规定计算并收取滞纳金。4.5财产维护基金的使用程序。

4.5.1使用公共设施维修基金的程序。a)管理公司在需要根据实际情况使用设施维修基金时,应当向社区业主管理委员会提供以下材料:-公司经理签名和管理公司使用申请书或管理部门印章;----项目的有关图纸和预算数据;-施工单位或人员的资质数据。b)社区业主管理委员会应在收到使用公用事业维持基金使用申请后的14天内召集业主会议进行审议。----如果您同意使用,则向业主住房管理委员会提交由业主管理委员会主任和公司经理或管理办公室经理签署的“住宅社区公共设施专项资金使用申请表”;地区住房管理部门应在申请表后的14天内获得批准,并将资金转入公司帐户。

----如果您不同意使用,则业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。C)业主大会不同意使用公用事业维修基金,管理公司认为有充分的理由,应向区房屋上级主管部门申请复议,业主管理委员会必须对管理公司的申请进行复议。d)业主管理委员会可以使用维修基金对项目的施工质量和材料消耗进行监控,并根据项目要求进行验收检查。e)公共设施维修基金的账目应由以下单位每三个月公布一次:-业主管理委员会;----管理公司或管理办公室。

4.5.2建筑物维修基金的使用程序。a)原则上,管理公司收取的房屋维护资金的30%用于房屋的公共部分的日常维护和零星小修;70%用于房屋公共部分的中等维修及以上维护项目;特殊情况可以单独处理。b)管理公司在进行中级以上修理工作时,应向业主委员会提供以下材料:-公司总经理或管理办公室负责人签署的使用计划;-项目预算信息;----其他相关信息。

c)如果申请计划遭到业主委员会或建筑物业主的50%的拒绝,并且公司或其下级管理办公室认为有充分的理由实施该项目,则公司或其下级管理办公室可以向社区居民管理部门提出申请,并经管理部门批准后实施。-经业主管理委员会或建筑物所有者的百分之五十审议后,书面同意,后处理公司或下属管理机构应当按计划实施。d)整个社区的本体基础资金不足时,经业主管理委员会批准,由所有人共同承担。

e)如果单个建筑物的维护资金不足,则应在获得所有者管理委员会的书面同意或建筑物所有者的50%以上的情况下,由建筑物的所有者分摊。f)公司财务部门应在每年的12月31日之前向业主管理委员会提交下一年度的住房维护资金计划和预算:----业主委员会应在收到公司计划和预算的15天内作出回应。如果逾期,则视为同意;-业主委员会应在收到公司提交的应急抢修项目计划和预算后七日内答复,逾期将视为同意。

g)在公司或其下级管理处使用建筑物维护资金完成建筑物维护项目公共部分的维护和保养之后,日常维护和零星小修的费用应由公司总经理签署作为建筑物维修基金凭证的维修会计;-中修以上项目,应当出具建设项目清单,并由业主管理委员会主任或者建筑物的业主(或者业主的20%以上)和总经理负责人签字。将公司记录为维护基金帐户凭证的支出。h)财务部应每三个月发布一次本体维护基金的收支账目。

4.6财产维护基金的管理程序。4.6.1公共设施维修基金和管理程序。a)公共设施的维修基金应由地区住房管理部门设立的专用账户管理。区管理部门不得干扰业主管理委员会对资金的正常使用,而应严格按照审批程序进行支付。b)公用事业基金的银行利息可以是维持基金的日常开支。c)财务部会计部门根据公用事业基金的收支单据编制会计凭证和注册账户簿,并按照《会计标准操作程序》的有关规定进行独立会计处理。

d)居民业主或其他有关人员和单位,对设施维修基金的收支账户有疑问的,可以向以下单位询问:-业主管理委员会;-管理公司或下属管理处。e)管理公司或下属管理处接到询问后:-原则上应在7天内答复;----特殊情况可以分开处理。

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