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物业维修基金|什么是财产维修基金?如何使用它?

1.维修基金只能在保修期到期后用于物业的公共部分,共用设施和设备的重大维修,更新和改造物业维修基金。特定所有人根据投票权的标准分担费用的比例。2.维修基金闲置时,除购买国债或法律,法规规定的其他资金外,禁止将其用于其他用途。3.特殊用途(1)物业管理公司可以临时从储备金中借入相当于一个月日常维护和更新费用的储备金;除非物业管理服务合同另有规定。(2)如果住宅需要大修,特殊维护或更新,则可以提取建筑合同中约定的预付款,但最高预付款不得超过项目总费用的30%。(3)除非业主大会另有决定,否则业主委员会可以将相当于一个月活动资金的准备金留在物业管理公司的帐户中。

物业维修基金|什么是财产维修基金,如何使用它

财产维修基金是为了加强对房屋共用部分的管理和共用设施设备的维修基金,维护财产所有人和使用者的合法权益,保障房屋的正常使用和使用。根据建设部和财政部《设施与设备维修基金管理办法》(2008年新版《住宅专项维修资金管理办法》)及其他有关规定,每个城市都建立了自己的专门住房维修资金存入和使用的实施方法:新建商品住房一期维修资金,房地产开发商支付建筑面积每平方米成本的3%-4%;购房者支付2%-3每平方米建筑面积成本的百分比。

1.财产维护基金是根据有关法律法规为买卖共享股份,共享设施和设备维修后的新商品住房(包括低收入住房)和公共住房筹集的专项基金。2.在上一阶段的物业管理中,开发商必须代表业主委员会将物业维护基金存入金融机构,并设立一个专用账户,任何人都无法使用。组成业主委员会后,开发商必须将财产维护基金转移到业主委员会,由财产管理部门委托进行管理。它必须专门用于维护财产,不得用于其他目的;公司挪用维修资金不仅要交付挪用的资金,而且还要受到行政处罚,情节严重的,资格也将被撤销。

(三)或者社区业主委员会和有关业主委员会直接向人民法院起诉,要求房地产公司归还财产维修基金。

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